全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人
東森房屋松山區買屋唯一指名[蔣宗玹]
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2015年10月2日 星期五
2015年8月21日 星期五
為何要推動房地合一實價課稅？
為何要推動房地合一實價課稅？
為回應各界對落實租稅公平及居住正義之期待，及改進上開房地交易課稅缺失，促進不動產稅制合理化，維護租稅公平，財政部刻研擬建立房地合一以實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度，將修正所得稅制，土地增值稅維持現制課徵，不涉及憲法修正及不影響地方財政，影響層面較小，較易推行
為回應各界對落實租稅公平及居住正義之期待，及改進上開房地交易課稅缺失，促進不動產稅制合理化，維護租稅公平，財政部刻研擬建立房地合一以實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度，將修正所得稅制，土地增值稅維持現制課徵，不涉及憲法修正及不影響地方財政，影響層面較小，較易推行
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
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2015年8月15日 星期六
央行放寬房貸救市 巢運提3大疑慮
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
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東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導 為了挽救低迷經濟，央行宣布將放寬房市信用管制，不過，巢運團體認為，目前房市泡沫風險仍在，央行此舉不但無法救市，更是大開改革倒車。 央行出手救經濟，決定對房市管制做出鬆綁。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 央行宣布14日起將放寬新北市、桃園市共6區「同1人名下第3戶以上」、「豪宅」與「公司法人」購屋者的住宅貸款及土地抵押貸款成數。 巢運認為，央行為了提升市場交易量貿然放寬管制，存在三大疑慮：首先，將導致房地市場改革受挫。央行此舉恐讓房地市場「管理與稅制合理化」的改革受挫，更將房地合一稅等重大改革重新打入「打房」、「不要打房」的民粹式論爭之中。 其次，自住客與金融機構成為房價泡沫破滅的最終受害者。過去房價泡沫正是由建商、壽險、投資客等非自住大戶的投機炒作下形成，如今央行不但不加強信用管制，反而優先放寬貸款成數，讓他們有機會狂撈最後一輪後安全下莊，而更高的信用風險，也將轉嫁至自住客、金融機構與民眾的身上。 最後，資源繼續鎖在鋼筋水泥之中，無法得到正確引導。長年以來，中央到地方都抱持房地產為核心的增長迷思，使資金、人力、土地與原物料等資源過度投入房地產的開發和炒作，卻不檢討這些「增長」的實質內涵，產業轉型就只能淪為口號，台灣繼續浪費寶貴的資源和機會。 巢運呼籲，房價早已超過自住者的負荷，央行卻還仰賴房產大戶進場「救經濟」，若政府持續執迷不悟，不排除將會再度聯合各方社會力量走上街頭。
原文網址: 央行放寬房貸救市 巢運提3大疑慮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/201100105269.html
原文網址: 央行放寬房貸救市 巢運提3大疑慮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/201100105269.html
2015年6月6日 星期六
房地合一稅 一分鐘搞懂松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
房地合一稅制5日三讀，明年賣屋、賣地適用新制的自然人，一定要特別注意報稅的時間。舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月，和個人綜合所得稅合併申報；房地合一新制採分離課稅，所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。
你要知道的四件事
節稅機會在哪裡？
新舊制怎麼稅？
2016年1月1日起出售房屋、土地，視其取得時點適用新、舊制。
案例比較
假定A屋成本1,400萬元、土地漲價100萬元、房屋公告現值200萬元、土地公告現值800萬元，出售價2,000萬元。
國庫是贏家嗎？
各國房產利得稅
全台房市量價變化
2015年5月29日 星期五
松山區房仲蔣宗玹(勸偉)0935-181718出售2年內因贈與而取得之房屋，奢侈稅可列入費用
該局說明：個人出售因贈與而取得房屋之財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。
所謂「受贈與時該房屋之時價」係指受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格；至於個人出售持有2年內屬奢侈稅課徵範圍之房屋，仍應依所得稅法規定申報出售該房屋之財產交易所得，惟該筆已繳納屬房屋部分之奢侈稅，屬移轉該房屋而支付之費用，在計算房屋交易損益時可減除。
該局舉例說明：假設該民眾2014年度出售該房地之價格分別為土地1,000萬元、房屋500萬元，其父親2013年度贈與該房地時，經稽徵機關核定贈與稅之房屋評定標準價格為300萬元，繳納屬該房屋部分之奢侈稅50萬元及仲介費30萬元，則該民眾申報2014年度出售房屋之財產交易所得為120萬元(售價500萬元-受贈時評定標準價格300萬元-奢侈稅50萬元-仲介費30萬元)；另出售土地部分依所得稅法第4條規定免納所得稅。
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
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2015年5月24日 星期日
高價屋設為自住 有利節稅東森房屋松山區唯一指名蔣宗玹(勸偉)0935181718 LINE ID; asea181718
由於房屋稅採累進稅率，房仲業者建議，擁有四戶以上的多屋族，應將房屋評定現值最高的三戶，設定為適用較低稅率的自用住宅，自第四戶起設定為非自用，較有利節稅。
多屋族如何節稅？房仲業者指出，以一戶位於台北市敦化南路的30坪房屋為例，於去年7月前完工的建築，房屋標準單價適用舊制的每平方公尺5,080元，敦化南路路段率以200%計算。該屋主擁有房屋在三戶（含）以內，則登記為自用住宅，則適用1.2%的稅率，繳交房屋稅約1.2萬元。
若他擁有四戶房屋，三戶都在信義計畫區內，房屋評定現值較高的地點，則應該敦化南路的房子設定為非自用住宅，該屋就需以2.4%稅率計算，其房屋稅倍增至約2.4萬元。
若屋主擁有六戶以上房屋，則有三間適用自用住宅，另三間為非自用住宅，屋主應將房屋評定現值高的地點設為自用住宅，則適用1.2%的稅率，低的三戶則為非自用，則適用3.6%的稅率。
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
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2015年5月17日 星期日
東森房屋松山區唯一指名蔣宗玹(勸偉)0935181718 LINE ID; asea181718如何申請房屋增貸或二胎？【11個常見問題】
【問題一】增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼？
【答：】
洪慧純指出，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的80萬元借貸出來。
而所謂的二胎，簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，例如小黑有一間在內湖區的房子，為了要申請到更多貸款，小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，另外再拿同一間房子，再向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。
洪慧純指出，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的80萬元借貸出來。
而所謂的二胎，簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，例如小黑有一間在內湖區的房子，為了要申請到更多貸款，小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，另外再拿同一間房子，再向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。
民眾如果有申請二胎的需求，可以依照各銀行規定，以房屋做為擔保品，向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時，需要的工作證明、財力證明等資料核准，會比申請一般貸款來的容易。洪慧純表示，申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時，除了須考量5~18%不等的利息，還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本，這些費用視各銀行規定，而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元。
民眾申請二胎時，除了須考量5~18%不等的利息，還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本，這些費用視各銀行規定，而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元。
【問題二】房屋二胎還是房屋增貸好？
【答：】
洪慧純表示，以上述的例子來看，小黑把同一間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再向B銀行申請一筆房屋，如果很不幸地，小黑在未來欠債，或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸，導致房子被法拍的話，小黑一開始申請的A銀行，可以先獲得房屋法拍的償還金額，假使法拍後的金額比B銀行借給小黑的錢少，那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。
正因為房屋二胎對於銀行來說，風險較高，因此銀行在核放二胎貸款時，利率和費用都會提高，對民眾而言，不一定較划算。
而如果小黑利用房貸增貸的話，等於是和銀行重新立定新的房貸契約，小黑必須同時負擔2個房貸費用，建議申貸民眾還是要評估自身的還款能力，謹慎申請貸款。
洪慧純表示，以上述的例子來看，小黑把同一間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再向B銀行申請一筆房屋，如果很不幸地，小黑在未來欠債，或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸，導致房子被法拍的話，小黑一開始申請的A銀行，可以先獲得房屋法拍的償還金額，假使法拍後的金額比B銀行借給小黑的錢少，那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。
正因為房屋二胎對於銀行來說，風險較高，因此銀行在核放二胎貸款時，利率和費用都會提高，對民眾而言，不一定較划算。
而如果小黑利用房貸增貸的話，等於是和銀行重新立定新的房貸契約，小黑必須同時負擔2個房貸費用，建議申貸民眾還是要評估自身的還款能力，謹慎申請貸款。
【問題三】房屋貸款增貸資格條件
【答：】
台北富邦銀行房貸部經理洪慧純表示，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房貸增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。
各個銀行的增貸標準不同，一般來說，民眾如果臨時有資金上的需求，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。
台北富邦銀行房貸部經理洪慧純表示，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房貸增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。
各個銀行的增貸標準不同，一般來說，民眾如果臨時有資金上的需求，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。
【問題四】房屋增貸是要如何申辦？
【答：】
洪慧純表示，民眾可以選擇向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。民眾辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況，另外，銀行撥放貸款之前，也會重新評估客戶的還款記錄，如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂，那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。如果備妥相關文件，屋況與還款能力無虞的話，應該可以順利申請增貸。
洪慧純表示，民眾可以選擇向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。民眾辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況，另外，銀行撥放貸款之前，也會重新評估客戶的還款記錄，如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂，那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。如果備妥相關文件，屋況與還款能力無虞的話，應該可以順利申請增貸。
【問題五】房屋增貸的可能性(機率)
【答：】
洪慧純表示，購屋族想申請房貸增貸，通常可能會遇到幾個問題，造成增貸空間不夠，例如因為原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不良，或是銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大，而無法順利申請貸款。如果民眾還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了，大部分銀行都願意保持良好的往來，讓民眾可以順利申請到房屋增貸。
洪慧純表示，購屋族想申請房貸增貸，通常可能會遇到幾個問題，造成增貸空間不夠，例如因為原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不良，或是銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大，而無法順利申請貸款。如果民眾還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了，大部分銀行都願意保持良好的往來，讓民眾可以順利申請到房屋增貸。
【問題六】房屋增貸利率多少？
【答：】
洪慧純表示，房屋增貸時，民眾需重新跟銀行立定契約，新約的增貸金額計算方式，就是以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，利率以重新立約的情況而定。
一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是民眾也可以另外設定還款時間，但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。
洪慧純表示，房屋增貸時，民眾需重新跟銀行立定契約，新約的增貸金額計算方式，就是以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，利率以重新立約的情況而定。
一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是民眾也可以另外設定還款時間，但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。
【問題七】增貸、轉貸有手續費嗎？
【答：】
洪慧純表示，同一銀行申請增貸的手續費，大致和變更房貸專案的手續費差不多，大約落在3000~5000元，此外如果需要重新估價的話，還要負擔約5000元的費用，這筆金額必須由由貸款人自行吸收，但是，如果民眾增貸的金額額度不高的話，可能不必重新估價。
如果民眾因為原銀行核准的增貸金額不足夠，或許可以考慮向其他家銀行申請轉貸，如果申請轉貸的話，新的銀行一樣會重新啟動估價，但要注意的是，轉貸時應該要負擔部分成本，包括塗銷費用、違約金、代書費用等費用，大約為1萬5000元左右。
洪慧純表示，同一銀行申請增貸的手續費，大致和變更房貸專案的手續費差不多，大約落在3000~5000元，此外如果需要重新估價的話，還要負擔約5000元的費用，這筆金額必須由由貸款人自行吸收，但是，如果民眾增貸的金額額度不高的話，可能不必重新估價。
如果民眾因為原銀行核准的增貸金額不足夠，或許可以考慮向其他家銀行申請轉貸，如果申請轉貸的話，新的銀行一樣會重新啟動估價，但要注意的是，轉貸時應該要負擔部分成本，包括塗銷費用、違約金、代書費用等費用，大約為1萬5000元左右。
【問題八】信用不良如何房屋轉增貸？
【答：】
中信房屋行銷企劃研究室經理江龍名表示，銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。
因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。
中信房屋行銷企劃研究室經理江龍名表示，銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。
因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。
【問題九】房屋增貸與保證人問題
【答：】
以往常常會聽到親戚朋友幫別人作保，無法付出貸款時，保人就成為銀行討債的對象，但這樣的情況，以後可能比較不常見了。江龍名表示，銀行房屋貸款的授信原則會跟著金融市場、金管會或銀行公會等調整而改變，目前現行法律規定，只要擔保價值足夠，銀行就不能再要求申貸者提供保證人。
但如何才能證明擔保價值足夠呢？江龍名表示，銀行核放增貸時，需要借款人提供財力證明，例如薪資轉帳或扣繳憑單等資料，另外借款人名下的其他銀行債務情況、借款人繳款信用是否有遲繳、未繳等瑕疵記錄，如果有借款人的信用不佳，或無法提供足夠的財力證明，銀行就有可能要求借款人主動提供保證人，保證人的目的主要是為了補足銀行授信上的強度，避免借款人無力償還債務，銀行卻求助無門的窘境。
以往常常會聽到親戚朋友幫別人作保，無法付出貸款時，保人就成為銀行討債的對象，但這樣的情況，以後可能比較不常見了。江龍名表示，銀行房屋貸款的授信原則會跟著金融市場、金管會或銀行公會等調整而改變，目前現行法律規定，只要擔保價值足夠，銀行就不能再要求申貸者提供保證人。
但如何才能證明擔保價值足夠呢？江龍名表示，銀行核放增貸時，需要借款人提供財力證明，例如薪資轉帳或扣繳憑單等資料，另外借款人名下的其他銀行債務情況、借款人繳款信用是否有遲繳、未繳等瑕疵記錄，如果有借款人的信用不佳，或無法提供足夠的財力證明，銀行就有可能要求借款人主動提供保證人，保證人的目的主要是為了補足銀行授信上的強度，避免借款人無力償還債務，銀行卻求助無門的窘境。
【問題十】辦理房屋增貸的時間要多久
【答：】
江龍名表示，如果民眾要申請房屋轉增貸，最好備妥文件才能加快速度，一般來說房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查，如果銀行還是遲遲未核發貸款，民眾卻又急迫需要用錢，可以主動跟銀行連絡，了解詢問目前申請貸款的進度到哪裡了，讓銀行近快核發貸款，舒緩資金壓力。
江龍名表示，如果民眾要申請房屋轉增貸，最好備妥文件才能加快速度，一般來說房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查，如果銀行還是遲遲未核發貸款，民眾卻又急迫需要用錢，可以主動跟銀行連絡，了解詢問目前申請貸款的進度到哪裡了，讓銀行近快核發貸款，舒緩資金壓力。
【問題十一】房屋貸款是否需要辦二胎房貸
【答：】
江龍名表示，如果民眾沒有財務上的需求，第一家銀行申請的貸款額度足夠，就不一定要辦理二胎房貸；如果真的需要調度資金，也可考慮申請二胎，二胎不像申請信貸，不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。
但因為二胎房貸利率偏高，如果民眾資金需求不大，又是有固定收入的上班族，只要信用良好、還款紀錄佳，也可以考慮利用優惠的低利信貸方案。
而如果民眾所需金額額度較高，手中的房貸也已經按時繳款超過半年，已償還部份未超過房屋鑑價價值，除了二胎外，可以可考慮先向原銀行請增貸，例如小張去年買進1000萬元的住宅，鑑價後可貸款800萬元，若是已經償還50萬元本金，即可申辦增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額，還是會考量房屋殘存的價值而定，貸款利率大致會與原本的貸款條件相近。
江龍名表示，如果民眾沒有財務上的需求，第一家銀行申請的貸款額度足夠，就不一定要辦理二胎房貸；如果真的需要調度資金，也可考慮申請二胎，二胎不像申請信貸，不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。
但因為二胎房貸利率偏高，如果民眾資金需求不大，又是有固定收入的上班族，只要信用良好、還款紀錄佳，也可以考慮利用優惠的低利信貸方案。
而如果民眾所需金額額度較高，手中的房貸也已經按時繳款超過半年，已償還部份未超過房屋鑑價價值，除了二胎外，可以可考慮先向原銀行請增貸，例如小張去年買進1000萬元的住宅，鑑價後可貸款800萬元，若是已經償還50萬元本金，即可申辦增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額，還是會考量房屋殘存的價值而定，貸款利率大致會與原本的貸款條件相近。
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
2015年5月15日 星期五
信義路安和路口,遠企購物中心,遠企,立人國小,安和路二段,敦化南路二段,捷運信義線,信義安和捷運站,套房,通化夜市,臨江夜市,挑高3米6,小資首選,收租保值,單身首選,信義安和小資首選
信義路安和路口,遠企購物中心,遠企,立人國小,安和路二段,敦化南路二段,捷運信義線,信義安和捷運站,套房,通化夜市,臨江夜市,挑高3米6,小資首選,收租保值,單身首選,信義安和小資首選
| 售價(萬)： | 1980萬元 |
| 物件編號 | AA69994 | 地址 | 台北市大安區安和路二段 |
| 座向 | 座東南朝西北 | 管理費 (元) | 2200元/月 |
| 車位 | 無 | 車位描述 | |
| 車位數量 | 車位管理費 | 無 | |
| 屋齡 (年) | 9年5個月 | 捷運站名 | 淡水信義線信義安和站 |
| 房貸試算 | 不動產稅費 | ||
| 鄰近學校 | 市立仁愛國小 市立大安國中 | ||
| 公車站名 | |||
| 建物登記坪數： |
| 總坪數 | 14.54坪 | 土地坪數 | 3.678坪 |
| 主建物坪數 | 9.0200坪 | 公共設施坪數 | 4.0140坪 |
| 附屬建物坪數 | 1.5030坪
( 陽台 : 1.503坪 )
| ||
| 地下室坪數 | |||
| 上述各項面積合計係依地政機關登記簿登載的面積總合換算為坪所得。(1平方公尺=0.3025坪，小數點第三位四捨五入取二位) | |||
|
店長推薦特色：2015年5月11日 星期一
購屋租屋篇東森房屋松山區唯一指名蔣宗玹(勸偉)0935181718 LINE ID; asea181718
你知道嗎？不論是買屋、租屋、甚至是出租房屋，都可以節稅嗎？只要了解其中的小技巧，就可以大大的省下一筆可觀的稅金喔。
購屋節稅
借錢買房子的民眾，辦理綜合所得稅結算申報前，記得檢視看看已繳納的房屋貸款利息若符合下列規定，可採列舉扣除購屋借款息，為自己省下一筆為數相當的稅款！
●房屋必須是自用住宅，且無供出租或營業使用。
●每一結算申報戶只能申報一棟房屋，且該房子的所有權人必須是納稅義務人本人、配偶或扶養親屬。
●納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬在申報年度內，在該地址辦妥戶籍登記。
●須因購屋需要資金不足，而向金融機構貸款所繳納的利息，並取得該金融機構核發的利息單據，如果是消費性貸款或修繕貸款的利息就不能列報。所稱金融機構則包含有銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司之授信部門、票券金融公司以及郵局的郵政儲金匯兌部門等。
●購屋借款利息必須先減除儲蓄投資特別扣除額，且每年度以三十萬元為上限。
假設每年繳納購屋借款利息二十四萬元，而同一申報內所有的銀行存款利息加起來有九萬元之多(儲蓄投資特別扣除額最高上限二十七萬元，未超過者得全數扣除)，所以應先將利息支出二十四萬元減掉儲蓄投資特別扣除額九萬元後，餘額十五萬元可全數列報購屋借款利息。如果減除後的餘額大於上限三十萬元時，可就只能列報三十萬元。
●房屋必須是自用住宅，且無供出租或營業使用。
●每一結算申報戶只能申報一棟房屋，且該房子的所有權人必須是納稅義務人本人、配偶或扶養親屬。
●納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬在申報年度內，在該地址辦妥戶籍登記。
●須因購屋需要資金不足，而向金融機構貸款所繳納的利息，並取得該金融機構核發的利息單據，如果是消費性貸款或修繕貸款的利息就不能列報。所稱金融機構則包含有銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司之授信部門、票券金融公司以及郵局的郵政儲金匯兌部門等。
●購屋借款利息必須先減除儲蓄投資特別扣除額，且每年度以三十萬元為上限。
假設每年繳納購屋借款利息二十四萬元，而同一申報內所有的銀行存款利息加起來有九萬元之多(儲蓄投資特別扣除額最高上限二十七萬元，未超過者得全數扣除)，所以應先將利息支出二十四萬元減掉儲蓄投資特別扣除額九萬元後，餘額十五萬元可全數列報購屋借款利息。如果減除後的餘額大於上限三十萬元時，可就只能列報三十萬元。
換屋一族也有節稅撇步，例如出售一棟現值現值214,600元的房子，依財政部公告出售北市房屋財產交易所得標準為21％，其所得需填寫財產交易所得為45, 066元。但若屋主賣低買貴，換屋的購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋還高，也就是出售房屋實際價格減去取得及移轉成本後為負值，即為財產交易損失，可列報財產交易損失特別扣除額，但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限。
租金支出節稅
針對買不起房子的無殼蝸牛族，也享有房租支出扣除額的優惠。
納稅義務人本人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。並應檢附 承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明影本（如：出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。
納稅義務人本人、配偶或申報受扶養直系親屬，於課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記的證明，或納稅義務人載明承租的房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書等文件，以供稽徵機關核認。
納稅義務人本人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。並應檢附 承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明影本（如：出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。
納稅義務人本人、配偶或申報受扶養直系親屬，於課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記的證明，或納稅義務人載明承租的房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書等文件，以供稽徵機關核認。
租賃所得節稅
對於餘屋出租，收取租金、押金的房東而言，年年的租金收入申報常是頭痛問題，其實節稅不難，基本上可從下列三方向進行：
一、妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額：
對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用，但土地出租之收入，僅能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除43%的必要費用。
另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算可扣除費用額，擇高適用。
對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用，但土地出租之收入，僅能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除43%的必要費用。
另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算可扣除費用額，擇高適用。
二、避免無出租之實卻被認為有租金收入的情形發生：
納稅義務人若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之親朋好友做生意或執行業務之事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。
若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，而且已由雙方當事人以外的二人證明及法院公證，證明確實是無條件提供使用，就可以不用設算租金。
納稅義務人若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之親朋好友做生意或執行業務之事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。
若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，而且已由雙方當事人以外的二人證明及法院公證，證明確實是無條件提供使用，就可以不用設算租金。
三、彈性運用押金孳息所得的申報規定：
所得稅法第14條規定，財產出租有收取押金或任何款項類似押金的話，或以財產出典而取得典價，都要把這筆款項按郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，計算租賃收入。但是如能證明這項租金或典價的用途，並且已經把運用所產生的所得申報的話，就不必申報租賃所得。因此納稅義務人如果把出租房屋的押金，或是財產出典的典價，存到銀行所孳生之利息，可選擇以這些利息列為租賃所得申報，可以減掉租賃所得的必要費用。或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並且已經申報了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
所得稅法第14條規定，財產出租有收取押金或任何款項類似押金的話，或以財產出典而取得典價，都要把這筆款項按郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，計算租賃收入。但是如能證明這項租金或典價的用途，並且已經把運用所產生的所得申報的話，就不必申報租賃所得。因此納稅義務人如果把出租房屋的押金，或是財產出典的典價，存到銀行所孳生之利息，可選擇以這些利息列為租賃所得申報，可以減掉租賃所得的必要費用。或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並且已經申報了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
2015年5月10日 星期日
二親等親屬間之土地贈與，要小心惹「稅」松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】二親等親屬間移轉土地，為「買賣」且符合自用住宅用地要件，可適用自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，若為「贈與」則以土地漲價總數額按20％、30％、40％稅率累進課徵。
邇來發現民眾將「贈與」移轉土地案件以「買賣」移轉申報，並申請依土地稅法第34條規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅且辦理移轉登記，事後經以偽造文書被起訴。
稅務局表示，依土地稅法第34條第1項規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵收之。
稅務局指出，因「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等親屬間土地「贈與」，縱符合自用住宅用地要件，仍不適用自住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局籲請當事人切實依交易事實勾選土地增值稅申報書之移轉方式辦理土地增值稅申報，以避免引發爭議及維護課稅公平。
邇來發現民眾將「贈與」移轉土地案件以「買賣」移轉申報，並申請依土地稅法第34條規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅且辦理移轉登記，事後經以偽造文書被起訴。
稅務局表示，依土地稅法第34條第1項規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵收之。
稅務局指出，因「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等親屬間土地「贈與」，縱符合自用住宅用地要件，仍不適用自住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局籲請當事人切實依交易事實勾選土地增值稅申報書之移轉方式辦理土地增值稅申報，以避免引發爭議及維護課稅公平。
東森房屋松山區唯一指名蔣宗玹(勸偉)0935181718 LINE ID; asea181718
2015年5月8日 星期五
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718房地合一稅遲未定案 政院恐再改
新頭殼newtalk 2015.05.08 蔡紀眉/綜合報導
財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時，但行政院政務委員杜紫軍7日表示，對於新舊稅制的影響，已要求財政部再補上衝擊評估報告，如此一來，房地合一稅能否在這會期送入立院審議，備受關注。
財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時，但行政院政務委員杜紫軍7日表示，對於新舊稅制的影響，已要求財政部再補上衝擊評估報告，如此一來，房地合一稅能否在這會期送入立院審議，備受關注。
房地合一稅是指出售房產時，以房屋和土地合併的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。房地合一稅制上路後，將取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，並針對自用住宅與長期持有者，實施差別稅率的減徵優惠。
依照先前財政部的版本，房地合一稅率按持有期間分為4級，未滿一年出售者課35%；一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%；十年以上課12%。在自用住宅部分，則採售價4,000萬元以下完全免稅；預計施行日期為2016年1月1日。
其中，外界對於4,000萬元的免稅門檻意見最大，認為門檻太高並無實質打房效果，尤其北部和中南部的「豪宅」房價落差太大，建議政府應分區訂定不同的免稅門檻。
據了解，財政部版的房地合一實價課稅方案，在3月底送入行政院後，主審的政務委員杜紫軍已完成條文審查，但對於日出時間、自用住宅免稅門檻和稅率3大面向，仍有不同意見，甚至傳出還要再調高免稅門檻。為確保自住客權益，已要求財政部針對新舊稅制再做衝擊評估。
對此，財政部長張盛和7日強調，財政部是以「房地合一課稅」為主要目標，目前仍未定案的部分都可以再討論，但只要通過，對於稅制公平就是跨出一大步。他也提到，已將評估報告趕送行政院，相信行政院很快就能凝聚共識，推出行政院版本，力拼本會期內通過。
不過，由於立法院本會期審議期間只剩1個多月，行政院版本的房地合一稅遲遲未定案，能不能排入院會討論是一大問題，如果拖延到下會期，乃至無法在本屆立委任期內完成審查，恐將重新來過。
2015年5月4日 星期一
財產贈與子女，可以合法技巧免稅松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問：若子女婚嫁時贈與財產，是否會課徵贈與稅？財政部國稅局表示：很多新人都趕在農曆7月前完成終身大事，該局提供準新人的父母一項合法節稅的方法，父母於子女婚嫁時各自贈與不超過新台幣100萬元之財物是不計入贈與總額的。
該局說明，一般民眾於子女婚嫁時所贈與之財物，常與每年220萬元的贈與稅免稅額發生混淆，依遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，金額不超過100萬元，是不計入贈與總額。所以父母各自均可贈與結婚子女財物100萬元，免課徵贈與稅。
該局進一步指出，所謂子女「婚嫁時」之認定，原則上以結婚前後6個月內之贈與皆認定為婚嫁之贈與，故父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，於辦理免課徵贈與稅申報時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身份資料及子女有結婚事實之相關證明。
該局說明，一般民眾於子女婚嫁時所贈與之財物，常與每年220萬元的贈與稅免稅額發生混淆，依遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，金額不超過100萬元，是不計入贈與總額。所以父母各自均可贈與結婚子女財物100萬元，免課徵贈與稅。
該局進一步指出，所謂子女「婚嫁時」之認定，原則上以結婚前後6個月內之贈與皆認定為婚嫁之贈與，故父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，於辦理免課徵贈與稅申報時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身份資料及子女有結婚事實之相關證明。
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉
「自住房屋」房屋稅較優惠，請儘速申請松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％。依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住使用之房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅：
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
稅捐機表示，如您自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承…… )之新屋、中古屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另因出售自住房屋，原超過3戶不符自住規定之房屋，已符合自住規定者，亦應申請始可適用。
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
稅捐機表示，如您自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承…… )之新屋、中古屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另因出售自住房屋，原超過3戶不符自住規定之房屋，已符合自住規定者，亦應申請始可適用。
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉
2015年5月2日 星期六
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718合宜住宅貸款 青年安心成家最划算
（中央社記者吳靜君台北 2日電）合宜住宅住戶若要申請房貸可以較為便宜。銀行業者表示，通常合宜住宅建商都會協助住戶取得較優惠的貸款，但是能取得青年安心成家貸款是最為划算。
銀行業者表示，通常合宜住宅的建商在聯貸案的時候，也會向銀行協商住戶協商房貸的問題，因此就有整批分貸的優惠，因此住戶也可以向建商詢問貸款方面的問題。
業者表示，建商提供的整批分貸，銀行會依據住戶的個人條件不同，給予不同的貸款額度與利率，但是相較於一般房貸利率都2%起跳，應該會較為便宜。
銀行業者表示，由於合宜住宅的住戶，多數是名下沒有財產的首購族，可搭配申請財政部的政策房貸「青年安心成家」方案是最為划算的。青年安心成家優惠房貸可以享有的優惠利率最高額度最高可達新台幣500萬元或8成額度、利率最低為1.72%，幫助合宜住宅的住戶減輕不少負擔。
但銀行業者提醒，合宜住宅有些住戶不適用青年安心成家的優惠方案，例如已經離婚單身者，雖然已經離婚但小孩名下若有財產，就不適用。但不適用者仍可以有其他優惠的方式，減輕住戶的負擔。1040502
【週報】業者絕不說 海外置產隱藏8大風險
近來台灣房市沉寂，海外投資市場異軍突起，以高投資報酬率、保證回租等噱頭成為熱門新興投資標的，不過海外投資真的有這麼好康嗎？本期Yahoo!奇摩房地產週報請來專家學者，提醒你海外投資隱藏的8大風險。
風險1：無法真實掌握真實價格
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，台灣房市已實行實價登錄政策，但海外市場實價機制不見得健全，如日本查價須額外付費，許多東南亞國家更是沒有實價制度，在資訊不透明情之況下，小心不肖業者從中賺取價差，必須慎選代銷業者，探聽過去有無不良紀錄。
風險2：稅務支出恐吃掉投報率
無論是持有稅、交易稅、地價稅、增值稅，國內外稅率皆不同，張欣民提醒，其中牽涉相當複雜，必須花時間做功課，坊間業者喊出的6%、8%投資報酬率皆未扣掉賦稅，小心繳納龐大的稅務支出後報酬率剩不到3成。
海外購屋稅務問題複雜，必須先謹慎做好功課。
海外購屋稅務問題複雜，必須先謹慎做好功課。
風險3：保證回租 年限過後恐無人管理
張欣民指出，許多業者祭出保證回租2年、3年，保證報酬率6%、8%等口號，但保證期效過後，由誰接手管理房屋、租金怎樣收取，後續動作簽約前必須先問清楚，小心到時無人管理，還需耗費精力往返國內外處理麻煩大小事。
風險4：匯率風險高
一般業者不會告訴你海外投資匯率風險，張欣民透露，小心賺了租金賠了價差，如日本匯率不斷貶值，3年前房價換算成台幣後，幾乎貶值了3成，其實不只亞洲國家，全世界各國，甚至歐美經濟強國，通通都有貨幣貶值的風險，不可不慎。
近年日本匯率不斷貶值，房屋價值瞬間少了近3成。
近年日本匯率不斷貶值，房屋價值瞬間少了近3成。
風險5：交易糾紛難解決
只要是購買預售屋，都有可能面臨房子蓋不出來的爛尾樓問題，張欣民說，目前國內已有履約保證，可是海外置產不一定有保證機制，屆時申訴、求償恐無門，或需往返兩國奔走，相當費力曠時。
風險6：須了解政府政策與重大建設
騏聿地產總經理周雋騏表示，國人投資海外房地產，通常會跟著當地重大建設走，但最怕的是只聞樓梯響，遲遲不見動工，房屋蓋完後但建設卻未跟著到位，房屋價值頓時減少，所以提醒投資者要隨時注意當地政府政策走向。
風險7：政經走向恐改變
淡江大學產經系副教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，海外置產前必須了解其政治經濟穩定性，小心策略改變，如從資本主義轉向社會主義，或提高稅率、限制售屋等，甚至出現排華運動等，恐對房價有不小的衝擊。
風險8：土地恐非私有制 年限到需還予當地政府
莊孟翰提醒，台灣購屋為土地私有制，而海外國家並非皆如此，如大陸、新加坡、香港等，都僅能有所有權、地上權，規範年限一到即須還給政府，不可不慎。而有些國家雖然實行土地私有制，不過可能僅限當地人購買，這些法規限制都必須弄清楚，才能避免糾紛。
海外投資報酬率高，其中隱藏不少風險不可不慎。
海外投資報酬率高，其中隱藏不少風險不可不慎。
最後，周雋騏建議，投資者也要注意當地居民買房的習慣，以馬來西亞來說，如果周邊是馬來保護區，那便無法吸引當地金字塔族群的青睞，如果在澳洲，外國人的房產只能轉售給本地人，但如果你買的是當地人比較不喜歡的大樓，房屋的增值性大大降低。
此外，投資者購置海外房產時也要注意房屋的轉手性，因為畢竟國人海外置產大多是投資型，並不是自己要居住的，如果需要出售換成其他資產配置，但卻未能立刻出脫或是無法賣到滿意價格，那就失去海外置產的意義。
【週報】業者絕不說 海外置產隱藏8大風險
2015年4月30日 星期四
多空膠著！買方仍觀望，盤整期拉長松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷，全台成交屢創新低，2015年Q1的六都買賣移轉棟數年減7.1％～25.2％，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創新低，但根據永慶房仲網統計2015年Q1委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台Q1年增率已從去年的31％，大幅降低到8％，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。
在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20％，點閱量指數年增59％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價可能有修正的趨勢，看屋興致高，但未見房價明顯下修，故買方仍然持續觀望而不願進場。
根據永慶房仲網統計，雙北市近三年Q1的網路住宅委售物件，3年來同期新增物件的變化並不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬於全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限。但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區，且從成交量的結果推論，Q1交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。預期在持有稅成本不斷的攀升之下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數，再加上股市破萬點，投資焦點被轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。
桃園在2014年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，惟2015年Q1點閱量單季成長略輸台中市。黃舒衛表示，台中市點閱指數年增119％居次，但2015年頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設利多從來沒間斷過之賜，從台中捷運綠線營運指日可待，到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多，外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。然而，台中市網路住宅物件，2年來指數增加82％，為六都賣壓之首。黃舒衛指出，七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風，政策利多走向尾聲，加上交易量的下滑，房價再漲有限，屋主獲利了結心態加重。
黃舒衛提醒，雙北市以外區域的供給量逐年放大，且重劃區、新成屋物件比例高，未來領頭修正的壓力會越來越大。而雙北市雖然價格條件相對較強，但若買氣續弱，交易量恐怕還會探底。黃舒衛表示，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱年增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。
另外，央行首次認為房市已經穩下來，未再加碼管制，隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定的利空影響因素將消失，且升息的威脅性大減，首購及自住客的優惠貸款條件絲毫未受政府的房市政策與手段影響，相形更具優勢，目前網路待售物件量釋出增加，產品選擇變多，稀有產品也開始釋出，有意購屋的首購或自住買方，不妨趁此機會，多看屋、多比價，一定能選到物美價廉物件，買到人生的第一間好宅。
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718內政部：2015年度市區道路使用費開徵
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基於使用者付費原則，落實使用公有道路土地應收取規費，挹注地方道路養護財源，提升路面品質，內政部於2005年3月25日訂定發布「市區道路使用費收費標準」，以統一市區道路使用費收費基準，由各直轄市及縣(市)政府自2006年起按年依規定辦理開徵作業。
內政部營建署表示，道路使用費係採年度事後課徵制，依市區道路使用費收費標準規定，使用市區道路土地之地面或其上空、地下設置管線或設施者應於每年3月31日前向直轄市及縣(市)政府申報其於前1年度之已設置數量、使用期間及試算應繳費額。直轄市及縣(市)政府受理申報後，應於同年4月30日前審定費額，並以書面通知於同年5月31日前繳納。前開管線或設施包括電力、電信、瓦斯、油氣等公共管線，而大眾捷運系統、鐵路設施、與道路路線橫交之接戶民生管線及軍警通信、郵筒、消防、公用電話亭、農田灌溉水利等具公眾利益性質設施等則免徵使用費。
依內政部營建署統計縣(市)政府所送資料顯示，2014年度(2013年期)課徵道路使用費約8億餘元，已有效挹注地方道路養護財源。在2015年度開始，營建署為督促直轄市及縣(市)政府加速完成相關統計作業，已函請各直轄市及縣(市)政府督促所屬辦理使用費徴收，預計2015年度(2014年期)可徴收使用費亦約為8億餘元。
2015年4月12日 星期日
富豪嫌稅重 房仲：可望逼囤屋族拋售松山區房仲松山區東森房屋蔣勸偉0935181718
台北市政府調高房屋稅，讓不少人都「有感」。華固建設總經理洪嘉昇昨天指出，他住在南港經貿園區某社區，為了三代同堂才買大坪數房屋，卻被認定為豪宅；以前每年房屋稅約三萬多元，今年調升至九萬元，一下子增加了兩倍。
近年來北市府陸續調高房屋標準單價、修正高級住宅認定標準（俗稱豪宅稅）、調整九十九條路段率、並針對手中有三間以上房屋的屋主拉高稅率至百分之三點六（俗稱囤房稅）。也因此，手中有豪宅、又達到囤房定義，房屋稅很容易就暴增好幾倍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以今年初交屋的北市敦化南路豪宅「敦南樞苑」試算，無豪宅稅情況下，每年房屋稅約卅八萬；若用新制房屋稅計算，房屋稅飆高到一百四十萬元，漲了二點六倍；若屋主擁有多間房屋，得課囤房稅，房屋稅將高達四百廿二萬元，是原本房屋稅的十倍以上。
徐佳馨表示，擁有三間以上房屋稅率為百分之三點六，是一般自用稅率的三倍，影響最大的就是持有很多非自用房屋的建商、壽險業、旅館業、房東等。
房仲業者指出，有些豪宅客不想負擔高額房屋稅，去年就將房屋過戶給兒孫，降低囤屋稅風險；也有不少人擔心預售屋交屋後得負擔高額房屋稅，開始低價求售。
東森房屋董事長王應傑說，房屋稅飆漲，連富豪都「心痛」，可見打房有效，應可逼一些囤屋族售屋，北市房價會逐步修正。
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