媒體採訪蔣宗玹專區

2014年7月18日 星期五

信義松山老屋 房價比低好入手 松山區房仲松山區東森蔣勸偉0935-181718

台北房價高,究竟要買新成屋還是中古屋較划算?北市地政局根據實價登錄資訊,分析新成屋與中古公寓、大樓的「房價比」。建議想住市中心的人,可優先選擇信義、松山和中山區的舊公寓或大樓;偏好新屋者,買北投、文山區較划算。
 地政局副局長潘玉女解釋,房價比是中古屋和新成屋的平均單價比值,數字越小代表價格差距越大。房價比較低的是信義、松山和中山區,以信義區為例,新成屋平均單價是96.4萬元,屋齡21至40年的中古公寓每坪56.6萬元,價差近40萬。
 地政局建議,想享受市中心便利交通、生活機能,但資金有限的民眾,可考慮松山路、吳興街、南京東路五段,或林森北路、新生北路一帶中古公寓和大樓。
 反觀北投、文山區,新成屋和21至40年中古公寓的房價比都在70%左右,價差在14至16萬元間。潘玉女表示,北投的新成屋主要在中央北路三段、新北投等較外圍區域,生活機能較差,所以價格和舊公寓接近。想選新房子住的人,可考慮捷運關渡、新北投站,或政大二期重劃區、福興路一帶。
 地政局分析北市3.2萬多件新、舊屋交易案,發現新成屋平均單價為70.4萬,屋齡6至20年的大樓每坪為62.1萬,21至40年的公寓46.3萬。值得注意的是,屋齡41年以上中古公寓的平均房價比為79%,較21至40年公寓多出近10%,屋齡雖高但價格未跌。
 潘玉女說,可能是這些老公寓多半3、4層樓高,所有權人的土地持份面積較大,具有改建或都更的效益,所以價格和新成屋較接近。

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