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2014年6月28日 星期六

央行透過管控打房 花敬群:為銀行房貸違約風險打預防針 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉0935-18-17-18

央行今(26)日召開理監事會議,再度祭出打房措施,多位學者表示認同,玄奘大學財金系教授花敬群認為「是對的做法,不過,央行動作主要是在為銀行未來可能爆發的房貸違約風險打預防針」;曾宣稱要讓房價下跌的台北市副市長張金鶚也肯定央行對風險控管的用意,但覺得5成貸款成數還是蠻高的,各銀行應更審慎制定相關貸款的規範。
央行今日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,自6月27日起實施,修正重點包括擴大特定地區範圍,購屋貸款特定地區範圍增列新北市4個行政區(五股區、泰山區、八里區及鶯歌區);桃園縣4個行政區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)。
另外,新增全國不分區單一借款人第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數為5成規定。調整高價住宅認定標準,並將最高貸款成數降為5成。 調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數為5成。
央行表示,自2010年6月起,陸續對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款,實施針對性審慎措施;2013年3月以來,並督促銀行對於特定地區以外,房價漲幅較大地區的購屋貸款,採取自律措施。
外界向來將央行的控管措施解讀為打房政策,今日再度出手,學者對央行的做法表示認同,花敬群指出,新增購屋貸款特定地區大多是遭到炒作比較多的地區,且供給過剩,透過管控降溫是對的做法,他強調,目前房價位於高峰期,在未來的1-2年內有爆發房貸違約的高風險,央行的動作並不是打房,目的也不在打房,而是以預防為主,為銀行打預防針。
張金鶚表示,央行感受到了投資炒作的情況,及房價不合理上漲的情況,可以認同央行擴大管制範圍的做法,因為地區遭到炒作,應該更慎重的處理。
張金鶚指出,在貸款成數上,「5成還是蠻高的」,他同意央行對風險控管的用心,不過,各銀行應該要更審慎、更細緻的規劃相關的貸款規範。
淡大產經系教授莊孟翰則是指出,房市景氣本來就在下滑,加碼買進的機會不高,大家都有居高思危的考量,但是加強控管沒什麼不好,他認為,央行的措施「警告效果比較大」,因為本來就在下來,不過,央行提出警告是好的。
莊孟翰分析,泰山、五股是承接上一波漲最多的新莊、蘆洲的漲勢,除了機場捷運外,還加上鄰近台北市的廣告詞,形成炒作的題材,但是如果對照泰山、五股預售屋與新店、中永和中古屋的價格,其實價差不大,代表民眾並不急著進場買,反而會多加比價。
莊孟翰說,至於八里、鶯歌也跟著漲,但比較沒有炒作題材,景氣如果下來,將會是優先下跌的地區;莊孟翰認為,央行的動作在心理上的影響的確會有,但實際影並沒有想像中的大,只是告誡一下。
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