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個人出售房屋應依實際交易所得額申報綜合所得稅財產交易所得

新聞摘要

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  個人出售房屋應依實際交易所得額申報綜合所得稅財產交易所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，納稅義務人出售房屋，辦理綜合所得稅結算申報，倘按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經該所查得實際交易價格及相關費用後，重新核定其財產交易所得，就短報部分，除予補稅外，並依法裁處罰鍰。

國稅局進一步說明，關於「個人出售房屋之財產交易所得」，若原為出價取得者，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。如納稅義務人未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定所得標準核定之，惟嗣後如經稽徵機關查得實際交易資料，仍會依查得資料重新計算財產交易所得，以維租稅公平。

國稅局特別提醒納稅義務人，所得稅法施行細則第17條之2規定，僅係提供稽徵機關於納稅義務人未申報或未提供證明文件，而稽徵機關又無法掌握其實際交易資料情形時，得按財政部核定所得標準計算，尚非賦予納稅義務人得自行選擇按財政部核定標準計算所得之權利。故個人出售房屋，於申報當年度綜合所得稅時，仍應依規定以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，以免因短報所得而遭致補稅處罰。