2016升息4碼免驚！ 房貸減壓還有2個對策

好房網News記者王震濂／整理報導 今年12月的美國升息，幾乎成為市場的共識，但是台灣呢？由於目前甚至傳出高盛預測，2016年聯準會將繼續升息4碼（1個百分點）的預測，也讓首當其衝的房貸戶嚇得皮皮剉！究竟在幾乎「凍薪」的情況，多屋族除了「賣屋」之外，還有什麼方法可減輕房貸壓力？專家說其實降低房貸利率的方法還有兩種，誰說一定得要吃銀行給的「套餐」。 美國聯準會12月升息幾乎是市場的共識，高盛則預測明年聯準會將繼續升息4碼。（圖／好房資料中心） 美國聯準會12月升息幾乎是市場的共識，高盛則預測明年聯準會將繼續升息4碼。（圖／好房資料中心） 對於多屋族而言，「賣屋」無非是最直接且快速的減壓方式，但除此之外，難道沒有其他的方法了嗎？之前新光投信總經理蘇英孝在媒體表示，其實降低房貸利率的方法還有兩種，其一是直接向銀行證明自身的還款能力，要求「降息」；其二則是找別家利率更低的銀行轉貸。 １.爭取「寬限期」　還息不還本 如果是繳息多年的正常房貸戶，大可直接找銀行談判。倘若將自己定位為銀行的「客戶」，主張自己權益，就不必只能吃銀行的「套餐」。至於所謂的「套餐」，就是銀行的房貸專案。像是以「還息不還本」取代「本息攤還」，因為兩者相較之下，每月的房貸壓力，相差2.5到3倍之多。假設一個月少付3萬元，一年就少付36萬元，若寬限期為3年，便又可還100萬。 2.轉貸選固定利率較省？須考量自付費用 固定利率房貸的確是對抗升息環境的房貸類型，不過因其利率較指數型房貸來得高，不少專家建議民眾仍須衡量市場是否真會升息到固定利率的門檻，像是玉山銀行個人金融事業處資深經理鍾德明就曾在媒體建議，轉貸須自付設定規費、代書費及銀行的附加費用等，且轉貸後，等於貸款期間重新計算拉長，即便此時利率較低，也不代表整體支付的利息必較原先銀行少，所以轉貸未必比較划算。 全國第五屆金仲獎得主 東森房屋Top100經紀人 東森房屋買屋唯一指名[蔣宗玹] Cell;0909-591-591 Line id:0909591591 Line@:@qet6665x WeChat:Allen0909591591