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2015年9月7日 星期一

松山車站生活圈 繁華便捷 坐擁河景

2015-09-02 ─ 轉載自2015年07月18日自由時報


松山車站在台鐵地下化後,大幅改善周邊市容,捷運松山線通車,讓車站成為雙鐵共構站,帶動區內繁榮,附近有饒河街夜市、五分埔商圈和彩虹橋河濱公園,生活機能佳,近期不少新建案推出,訴求市區少見的河岸景觀,每坪開價95~110萬元不等。
松山車站位處信義區、松山區和南港區交界,早期以車站為中心向外發展,由於鄰近基隆河,更早之前設有碼頭通商,可說是過往台北市貿易興盛的區域之一,也讓此區生活機能相當完整。南側有台北市知名的成衣批發五分埔商圈,不論平日假日,總吸引不少批發商、散客到此採買服飾,已成為觀光景點之一。
饒河街、五分埔 熱鬧非凡
另一熱鬧景點則是饒河街夜市,夜市範圍僅一條饒河街,聚集多家美食小吃,近年已打敗士林夜市成為外國客最愛夜市,捷運松山線通車後,遊客到此更加便利,結合五分埔、松山車站商圈及彩虹橋景點,串成此區觀光之旅。
信義房屋松山站前店專案經理孫再生表示,松山車站生活圈北自松河街開始,南到永吉路,東至東新街、西側則到基隆路為止,交通動線除了火車和捷運雙鐵外,開車可經永吉路接市民大道,或上麥帥橋,八德路、松山路公車路線多,聯外交通十分便利。
此區發展較早,以公寓產品佔多數,最大的一批公寓住宅位在虎林街的「台北第一城」,屋齡已30年,現每坪行情50~60萬元;位在五分埔的公寓,1樓多當成店面使用,樓上作為住家,每坪行情也在50~60萬元。而在中坡北路、玉成街附近的公寓,因環境較好,每坪60~65萬元,至於華廈行情每坪則在68~75萬元間。
公寓產品 5字頭能買到
孫再生表示,大樓產品集中在永吉路,知名社區有「太子東都」、「國泰名人」,屋齡近30年,每坪75~85萬元;較新社區有「翔譽101」規劃套房、2房產品,每坪價格100~110萬元,「LV288」也有套房產品,室內挑高4.2米,每坪90~110萬元,屋齡約8年。而行政區屬南港區的「遠雄大都市」,指名度高,產品45~80萬元,每坪80~95萬元,位在南港運動中心旁。
此區近期新案不少,位在饒河夜市內的「揚昇君苑」,基地面積660坪,是此區難得的大面積基地,規劃32~70坪2~4房,興建地上24層建物,一面面向基隆河景,預計8月底公開銷售;另一預售案「楓韻晴川」,基地位在塔悠路、松河街,河岸第一排住宅,規劃16~28坪產品,每坪開價95~108萬元,室內挑高3.6米,鄰近捷運南京三民和松山站;此區還有「松河大美」預售案,規劃26~44坪,每坪均價110萬元,同樣訴求河濱景觀。
車站地下化 商場飯店進駐
「楓韻晴川」專案經理陶文豪表示,此區早年是錫口碼頭所在,通商貨運繁榮,現規劃為河濱公園和彩虹橋,成為周邊住戶最佳的運動場所,也成為台北市觀光景點,住宅環境宜人。「揚昇君苑」專案經理廖君埏表示,此區老舊公寓多,不少大建商積極整合都更,松山車站地下化後,複合式商場CIYT LINK讓此區更加熱鬧,未來還有潤泰BOT開發案,規劃商辦、飯店、商場,後勢無窮。
孫再生表示,松山車站話題不少,台鐵地下化讓市容變化,車站商場營運,進駐許多知名餐廳,車站功能再加強,而捷運松山線通車則讓此區商家更加熱鬧,湧入更多觀光人潮,松山路到虎林街,以及饒河街一帶是最熱鬧的路段,從去年通車到現在,租金已漲10~15%,反倒是房價因整體打房氣息重,屋主反有降價空間,以知名的「太子東都」、「國泰名人」為例,去年成交行情每坪約80多萬元,現在每坪可減少5~10萬元,議價空間變大。
松山車站生活機能相當好,有饒河夜市、五分埔和車站商圈,步行也可到後山埤站,由於機能成熟,住宅需求大,區內產品從2到4房都有,小套房社區也相當搶手,此區重大建設不斷,之後還有潤泰BOT案蓄勢待發,1~2樓已營運,目前外觀大致完成,預計年底可完工,如同已營運的南港車站般,將帶來更多商業動能。