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2015年4月30日 星期四

多空膠著!買方仍觀望,盤整期拉長松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷,全台成交屢創新低,2015年Q1的六都買賣移轉棟數年減7.1%~25.2%,雙北市更雙雙創下新低紀錄,連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創新低,但根據永慶房仲網統計2015年Q1委售物件量,發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數,市場氣氛走低,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩,全台Q1年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。 在網路買方活動量部分,永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20%,點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買方預判在政府持續調控之下,房價可能有修正的趨勢,看屋興致高,但未見房價明顯下修,故買方仍然持續觀望而不願進場。 根據永慶房仲網統計,雙北市近三年Q1的網路住宅委售物件,3年來同期新增物件的變化並不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬於全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本來就有限。但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,Q1交易量年減兩成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。預期在持有稅成本不斷的攀升之下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,再加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。 桃園在2014年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,惟2015年Q1點閱量單季成長略輸台中市。黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,但2015年頗有後來居上之勢,主要是拜近來交通建設利多從來沒間斷過之賜,從台中捷運綠線營運指日可待,到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多,外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。然而,台中市網路住宅物件,2年來指數增加82%,為六都賣壓之首。黃舒衛指出,七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風,政策利多走向尾聲,加上交易量的下滑,房價再漲有限,屋主獲利了結心態加重。 黃舒衛提醒,雙北市以外區域的供給量逐年放大,且重劃區、新成屋物件比例高,未來領頭修正的壓力會越來越大。而雙北市雖然價格條件相對較強,但若買氣續弱,交易量恐怕還會探底。黃舒衛表示,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住盤為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。 另外,央行首次認為房市已經穩下來,未再加碼管制,隨房地合一稅定調從輕課稅後,不確定的利空影響因素將消失,且升息的威脅性大減,首購及自住客的優惠貸款條件絲毫未受政府的房市政策與手段影響,相形更具優勢,目前網路待售物件量釋出增加,產品選擇變多,稀有產品也開始釋出,有意購屋的首購或自住買方,不妨趁此機會,多看屋、多比價,一定能選到物美價廉物件,買到人生的第一間好宅。