媒體採訪蔣宗玹專區

2014年8月3日 星期日

《房市觀測站》房地合一年底提草案 將溯及既往 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉0935-18-17-18

相關關鍵字

 政策 房地合一 實價課稅 央行管控 買房
好房News編輯中心/綜合整理
「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理
財政部規劃房地合一課稅將於年底提出草案,且溯及既往,沒有緩衝期,多屋族稅賦負擔將大幅增加。另外,國稅局近來盯上「受贈族」的轉手售屋,是否按規定核實申報,若未誠實申報除了補稅還將處以罰鍰。在財政部、央行聯手管控房市下,房市達人建議屋主適度汰弱留強,避免資產縮水風險。
房地合一課稅 將溯及既往
【2014-07-25中國時報】財政部房地合一座談,凝聚5大共識。財政部長張盛和昨(24)日表示,這場次整合財稅學者意見,統整出5項共識,確定房地合一課稅方向;自住、農地、長期持有要給予優惠、沒有日出條款(意即新制上路後會追溯);無法舉出交易成本證明時由財政部訂制度估算,以及交易時土增稅隔年申報所得稅時採稅額扣抵制,不採費用扣除。
張盛和指出,對房地合一的改革方向,學者有絕對共識、100%正面看待;而目前規畫土增稅照繳,後續認定成費用或扣抵稅額的提議,扣抵稅額對減少雙重課稅與減輕民眾稅負的效果比較好。張盛和語帶保留的說,過去沒有提過這樣房地合一的稅改案,財政部還需要審慎研究,將跟行政院溝通,以年底提出草案作為目標。
受贈族未申報 小心被盯上
【2014-07-25中國時報】近年來政府查稅動作不斷,現階段國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋,是否按規定核實申報。由於受贈族的成本低且容易稽查,加上實價登錄後有更多資料可參考,民眾若不按規定核實申報,恐有被查稅風險。
根據中區國稅局指出,有民眾2006年因受贈而取得房屋,並在2011年轉售出售,按財政部頒訂財產交易所得標準,列報出售房屋之財產交易所得85萬元,經國稅局查核,房屋之實際成交金額500萬元。如甲君受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本,經減除相關費用30萬元,核定財產交易所得240萬元,金額是甲君原申報方式的將近3倍之多,除核定補徵稅額外,並按所漏稅額處以罰鍰。
央行:不動產放款到頂了
【2014-07-30中國時報】央行統計,6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達7.32兆元,逼近台灣GDP約15兆元的半數,遠超過國際認定40%警戒線。公股行庫認為,舉英國及新加坡為例,是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對;但從引用移轉棟數數據,代表央行認為高點已過,且隨房市降溫、不動產放款自然降溫,占GDP比率也會逐漸走低。
公股行庫表示,央行推估高點已過,並非完全放心,所以才會推出第4波管制,但這可能不會是最後一波,只要投資客炒房不止,將「炒到哪、管到哪」,後續若再有管控新措施,其實也不令人意外。
《達人評析》
財政部規劃房地合一課稅將於年底提出草案,且溯及既往,沒有緩衝期,多屋族稅賦負擔將大幅增加。
政府查稅盯上受贈族,過去民眾以贈與房產節稅的效果將大打折扣,反而可能繳納更多稅額與罰鍰。
央行暗示不動產放款比率可能反轉,也表示央行認為房市將開始走下坡,不過因房價居高不下,央行持續採取管制措施,後續也不排除有新一波管控措施出現,打房持續下重手。
房地合一稅將提案,加上政府查稅積極,央行也密切監控房市發展,在財政部、央行聯袂出手管控房市的狀況下,房市前景不樂觀,建議適度汰弱留強,避免房市反轉讓自身資產價值有縮水的風險。

東森房屋南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】聯絡人蔣勸偉0935-18-17-18 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉松山區,買屋,信義房屋,永慶房屋,東森房屋,21世紀房屋,中信房屋,住商不動產,台北松山區買屋,松山房子,松山房屋,松山區買房,松山新城租屋,松山區租屋,松山區房仲蔣勸偉0935181718松山區買屋松山區賣屋松山區租屋松山區房屋松山區房價松山區房屋仲介松山區房屋仲介蔣勸偉0935181718
更多資訊 搜尋
Cell:0935-18-17-18
LINE ID : asea181718
https://www.facebook.com/groups/asea181718/