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財政部規劃房地合一課稅將於年底提出草案，且溯及既往，沒有緩衝期，多屋族稅賦負擔將大幅增加。另外，國稅局近來盯上「受贈族」的轉手售屋，是否按規定核實申報，若未誠實申報除了補稅還將處以罰鍰。在財政部、央行聯手管控房市下，房市達人建議屋主適度汰弱留強，避免資產縮水風險。
房地合一課稅 將溯及既往
【2014-07-25中國時報】財政部房地合一座談，凝聚5大共識。財政部長張盛和昨（24）日表示，這場次整合財稅學者意見，統整出5項共識，確定房地合一課稅方向；自住、農地、長期持有要給予優惠、沒有日出條款（意即新制上路後會追溯）；無法舉出交易成本證明時由財政部訂制度估算，以及交易時土增稅隔年申報所得稅時採稅額扣抵制，不採費用扣除。
張盛和指出，對房地合一的改革方向，學者有絕對共識、100％正面看待；而目前規畫土增稅照繳，後續認定成費用或扣抵稅額的提議，扣抵稅額對減少雙重課稅與減輕民眾稅負的效果比較好。張盛和語帶保留的說，過去沒有提過這樣房地合一的稅改案，財政部還需要審慎研究，將跟行政院溝通，以年底提出草案作為目標。
受贈族未申報 小心被盯上
【2014-07-25中國時報】近年來政府查稅動作不斷，現階段國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋，是否按規定核實申報。由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有被查稅風險。
根據中區國稅局指出，有民眾2006年因受贈而取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元，經國稅局查核，房屋之實際成交金額500萬元。如甲君受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，金額是甲君原申報方式的將近3倍之多，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。
央行：不動產放款到頂了
【2014-07-30中國時報】央行統計，6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元，連續雙創新高；合計不動產授信餘額更達7.32兆元，逼近台灣GDP約15兆元的半數，遠超過國際認定40％警戒線。公股行庫認為，舉英國及新加坡為例，是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對；但從引用移轉棟數數據，代表央行認為高點已過，且隨房市降溫、不動產放款自然降溫，占GDP比率也會逐漸走低。
公股行庫表示，央行推估高點已過，並非完全放心，所以才會推出第4波管制，但這可能不會是最後一波，只要投資客炒房不止，將「炒到哪、管到哪」，後續若再有管控新措施，其實也不令人意外。
《達人評析》
●財政部規劃房地合一課稅將於年底提出草案，且溯及既往，沒有緩衝期，多屋族稅賦負擔將大幅增加。
●政府查稅盯上受贈族，過去民眾以贈與房產節稅的效果將大打折扣，反而可能繳納更多稅額與罰鍰。
●央行暗示不動產放款比率可能反轉，也表示央行認為房市將開始走下坡，不過因房價居高不下，央行持續採取管制措施，後續也不排除有新一波管控措施出現，打房持續下重手。
房地合一稅將提案，加上政府查稅積極，央行也密切監控房市發展，在財政部、央行聯袂出手管控房市的狀況下，房市前景不樂觀，建議適度汰弱留強，避免房市反轉讓自身資產價值有縮水的風險。
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