【住展房屋網/台北報導】最近有關國內房市的相關消息，可說是到了極端渾沌的程度。或許為了證明調控有效，央行日昨公布國銀住宅貸款餘額時，便搬出買賣移轉棟數資訊說明交易量已在縮減；另外，財長張盛和稍早更引用行庫內部資料指出，雙北房價都已有約5%幅度下修。最新實價登錄資料也顯示，指標豪宅帝寶最新揭露的成交價已比之前下修約一成，從近300萬/坪降到270萬/坪以下。
然同時間住展雜誌調查卻顯示，截至4月底止，雙北市新案房價還在上漲，且續創歷史新高。本週稍早更傳出，亞太會館改建案陶朱隱園喊價喊到800萬一坪，比之前富創信義計畫區D3案的500萬/坪還高，引發市場一片議論紛紛。
不僅如此，經研機構調查結果也是各說各話。本月初公布的5月國泰經濟信心調查顯示，房市買賣兩方認知又開始背離(買方進場意願降、賣方脫手意願增)，但前日中央大學5月CCI中耐久財購買信心，卻是創下98年初以來最高點。
到底國內目前房市實況如何？綜合以上看似渾沌，甚至矛盾的資訊，其實還是可以理出個頭緒。原因在於，新建案部分，特別是預售市場，政府目前祭出的一系列打壓調控政策，扣除加強查緝銷售現場與查稅外，幾乎都影響不到；加上還有業者祭出工程0付款的『優惠』，都使得短線投資者持續進出預售屋市場，進而持續墊高新案市場行情。
但相對地，從行庫限縮房貸到非自宅加稅，以中古屋為主的成屋交易市場，就或多或少會受影響，因此短期內價格出現鬆動是可預期的；這也是北市地政局公布的2月住宅價格，十二行政區中有九個下跌的背景因素。
不過，說新推案市場完全沒受政府加壓打房影響，也不盡然。住展企研室持續觀察發現，五月各區房市人氣、買氣幾乎都又降到年初的低水平，且扣除重劃區外，各地房市幾乎都回縮成內需市場，也就是看屋、成交幾乎都靠區域客支撐。一般區域客對區域行情都有既定認知，因此先不談政府打壓可能造成的買方價格認知變化，光是只靠區域客這一項，就足以讓成交速度減慢。
此外，根據住展企研室觀察，最近不少地區的新案又有改走中大坪數路線的趨勢，而且不乏更高總價的店面產品。這是否是投資客開始退場，或只鎖定重劃區，導致業者必須有所因應的結果？還需觀察一段時日才能確知。但如果趨勢真是如此，房市業者勢必會改而鎖定更穩當的換屋自用客層，則只要基地條件許可，換屋產品很有機會成為未來一段時間的市場主流。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
東森房屋南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】聯絡人蔣勸偉0935-18-17-18
松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋
松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉松山區買屋松山區賣屋松山區租屋松山區房屋松山區房價松山區房屋仲介松山區房屋仲介蔣勸偉0935181718
Mobil:0935-18-17-18
沒有留言:
張貼留言