松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉 莊孟翰：奢侈稅應否退場？

預定開徵二年的奢侈稅即將到期，各界看法兩極，主張廢除者認為奢侈稅僅係短期抑制投機的權宜措施，如今房價已漸趨平穩，尤其實價登錄後，雙北市「膨風價」皆已下修一○∼一五％，買賣移轉亦已自二○一○年四○六六八九戶降至去年三二九七四一戶。

其次，財政部根據前年、去年買賣交易數量比較結果，台北市交易量減少三九．一％，新北市下滑三六．○八％，高雄市微降○．六二％，台中市下降一五．二一％，台南市小幅降三．七％。認為奢侈稅上路後，已呈價穩量縮趨勢，政策效果已逐漸彰顯，有助房市健全發展，因此，未來檢討奢侈稅存廢問題時，將朝「修而不廢」方向研議。

惟業者認為既然政策效果已達成效即應退場，俾免閉鎖期過長而致稅收驟降，最顯著者為去年土增稅實際課徵八一一億元，雖較前年增加三．二％，惟仍較預算數短徵五十三億元。

據財政部數據顯示，奢侈稅自二○一一年六月一日上路後，全國房市呈現價穩量縮發展趨勢，統計至今年一月底，奢侈稅稅收累計六十七億元，已發揮遏止短期炒作效果。

惟若就原預估一年稅收可達一五○億元，一月底止累計僅六十七億餘元，其中不動產占約六成七，就稅收角度效果不如預期，既然遏止短期炒作已見成效，奢侈稅退場理所當然。
至於持反對意見者咸認截至目前，房價並未明顯下跌。其次，縱然房價不再上漲，一般民眾還是買不起，除非短期房價下跌二、三成，否則奢侈稅仍應繼續課徵，不宜輕言退場。

其實，如能認真審酌市場現況，在關配套措施未建構之前，亦即除第一戶自用住宅之外，對持有第二戶以上不動產之持有稅、交易稅或資本利得稅尚未擬妥足以防範投機炒作情況下，不論一般民眾或主管機關應該都不會貿然主張廢除，而會選擇仿照香港額外印花稅措施加強版方式，將適用期延長至三年，再觀察整體市場是否趨於穩定而定。

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