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2014年5月5日 星期一

松山區房仲松山區東森蔣勸偉0935-181718 自主都更5關鍵 更新效益歸住戶

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
圖/經濟日報提供
房地產業者表示,自主都更成功的五大關鍵是:有熱心人士參與、社區住戶有共同利害關係、住戶經濟能力及信用狀況良好、採原地原位分配原則,以及容積獎勵少、建商相較無利可圖的案件。
住戶自組更新會與委託建商實施,最大的差別在於更新效益歸全體住戶所有,不用與建商分配,但住戶多需自行尋求銀行提供專款專用的融資,也必需委託專業機構進行營建進度及品質查核監控,費心也費工。
房地產業者表示,成功推動自主都更,首先要有熱心人士或意見領袖奔走、住戶彼此高度共識與信任;其次是社區住戶間有共同的利害關係,例如過去成功案例多為震災受損或海砂屋社區。
第三是住戶普遍經濟能力及信用狀況良好,由於自主都更的出資部份,全體地主依比例負擔,更新會為貸款人,理監事為連帶保證人,若無法取得銀行高額融資,恐需住戶分擔高額費用,這些費用因社區各住戶認知、經濟能力或信用狀況不一,常是成功的關鍵。
第四為採住戶原位分配,較無爭議,容易成功;最後是容積獎勵不足、建商進場誘因低的案件,自主都更通常須社區意見領袖或更新會的理監事負責整合。


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