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房地產業者表示，自主都更成功的五大關鍵是：有熱心人士參與、社區住戶有共同利害關係、住戶經濟能力及信用狀況良好、採原地原位分配原則，以及容積獎勵少、建商相較無利可圖的案件。
住戶自組更新會與委託建商實施，最大的差別在於更新效益歸全體住戶所有，不用與建商分配，但住戶多需自行尋求銀行提供專款專用的融資，也必需委託專業機構進行營建進度及品質查核監控，費心也費工。
房地產業者表示，成功推動自主都更，首先要有熱心人士或意見領袖奔走、住戶彼此高度共識與信任；其次是社區住戶間有共同的利害關係，例如過去成功案例多為震災受損或海砂屋社區。
第三是住戶普遍經濟能力及信用狀況良好，由於自主都更的出資部份，全體地主依比例負擔，更新會為貸款人，理監事為連帶保證人，若無法取得銀行高額融資，恐需住戶分擔高額費用，這些費用因社區各住戶認知、經濟能力或信用狀況不一，常是成功的關鍵。
第四為採住戶原位分配，較無爭議，容易成功；最後是容積獎勵不足、建商進場誘因低的案件，自主都更通常須社區意見領袖或更新會的理監事負責整合。
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