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2014年4月25日 星期五
松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉 金融危機後6年過去 美國最大問題竟仍是...房市?!
美股現在最大的問題，竟然仍是出在房市頭上。畢竟，6年過去了，你會以為房市已經自我療癒完成。
其實並不然。
《TheMotleyFool》報導指出，很明顯的，房地產在春天的銷售季節大幅下滑。本週公布的3月新屋銷售季節調整後下滑14.5%，為連續第2個月下滑，也是8月以來的最低點。投資人毫不意外的，對此感到失望。
撇開數字不談，問題變的清晰可見。
利率從去年開始上揚，且在聯準會持續縮減QE的情況下料將持續走升。與此同時，房價上升的水準，來到2006年極盛期後便未曾見過的高點。甚至有經濟學家指出，房市已經出現過熱的情形。
更糟糕的是，除了買不買得起房的問題外，還有更多基本面的問題需要擔憂。
房地美及房利美，現在仍為美國政府控管，他們也是次貸市場唯一的玩家。在現下的市場上，也只有這兩房在承接買賣銀行的貸款。如果兩房發生問題，銀行放貸能力將受到影響。總的來說，美國人房貸的雞蛋，全都放在兩房的籃子裡。
房產危機來自不完美系統的不幸結果，但兩房事實上讓數百萬美國人買得起房子。
若無兩房，美國房貸利率將大幅度上升。現在房貸利率能那麼低，得歸功於房貸被切割成許多片、也被證券化並賣給全世界的投資人。這是兩房的功勞。
從全球的房產市場來看，美國房貸期限30年是相當罕見。在多數已開發國家，頂多能貸到15年或是20年。能夠多貸那10年，讓每月付出的房貸成本降低許多，也拉抬了居住品質。
但回過頭來，除非兩房的問題被修正、改變，甚至是置換，不然房市還是會有些問題。
昨天巴菲特支持歐巴馬以及國會兩黨參議員代表的計畫，即逐步削減兩房的影響力。巴菲特說政府可以做為一個最後支撐，來讓新系統有足夠的信心來順利完成轉換。(接下頁)
巴菲特還說，他的波克夏公司，以及其他私人企業能夠在房市扮演更重大的角色。他也相當明白現在兩房是沒有波克夏置喙的餘地。
其他人認為，兩房應該轉換成為私人控股企業，其商業模式也保持為現況。唯一轉變的，就是政府不再擁有股權。
現階段來看，要論斷結果為何尚稱太早，不過投資界有參與談話是件好事，畢竟解決方案一定必須要有私人資金以及非政府機構參與。
無論結果如何，要做出如此重大的轉變，一定會有短期風險，但不這麼做的長期風險更大。政府必須加快腳步，但同時也必須審慎有序地來解決這個結構性問題。
美國人未來能不能夠買房，就看這一役了。
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