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2014年4月14日 星期一

松山區房仲松山區東森蔣勸偉0935-18-17-18 新莊副都心 漲幅小勝新板

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新北新莊副都心在奢侈稅上路後,房市陷入長期盤整,不過,最新實價資料統計顯示,在中央合署辦公大樓題材激勵下,區域房價重啟漲勢,過去1年漲幅約15%,高過新板特區。
住商不動產統計新板特區、新莊副都心,新北市唯二擁有行政中心的重劃區房價變化,新板特區平均房價每坪63.5萬元,仍比新莊副都心均價51.7萬元每坪貴了12萬元、約2成。
不過,若比漲幅,新板特區過去1年上漲約10%,新莊副都心則有近15%左右的漲幅。
住商不動產企研室徐佳馨表示,「雙新」新莊副都心和新板特區,是新北市置產型投資人最關注的兩個重劃區,本來投資熱度不分軒輊,但是2011年奢侈稅上路,新莊副都心明顯受到更大衝擊,新板房市雖也降溫,但房價仍緩步上揚,新莊副都心房價則幾乎原地踏步,甚至一度下修。
不過隨奢侈稅去年實施滿兩年,新莊副都心房市似已走出谷底,相對的新板特區由於幾已「滿載」,無法再有新案拉抬,加上房價來到高點,未來雖然可能仍有個案再衝新高,但整體房價再向上攀升力道已明顯趨弱。
創意家行銷專案副理許桓綱分析,新莊副都心房市有回復動能跡象,主要區內中央合署辦公大樓即已於去年12月啟用,並有3500人進駐辦公,隨人潮進入,當地商業活動正以驚人速度發展,而區域靠近合署辦公大樓的建案,如太子雲鼎、遠雄系列建案等,近來看屋人氣也都明顯上升。
許桓綱表示,新莊副都心未來仍有多項題材可拉抬房市,包括捷運商城、台灣電影文化中心、典華酒店等開發案,另外預計明年通車的機場捷運也會為區域房市帶來另一波激勵效果,由於各地同樣擁有行政中心的重劃區,都以近商業區的住宅發展最好,投資人不妨優先考慮。


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